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1,5- Zimmer Wohnung mit Galerie in zentraler Lage von Emmendingen 79312 Emmendingen, Maisonettewohnung zum Kauf

1,5- Zimmer Wohnung mit Galerie in zentraler Lage von Emmendingen

79312 Emmendingen, Maisonettewohnung zum Kauf

1,5- Zimmer Wohnung mit Galerie in zentraler Lage von Emmendingen - Aussenansicht 1,5- Zimmer Wohnung mit Galerie in zentraler Lage von Emmendingen - Aussenansicht 1,5- Zimmer Wohnung mit Galerie in zentraler Lage von Emmendingen - Ausblick 1,5- Zimmer Wohnung mit Galerie in zentraler Lage von Emmendingen - Wohn- Schlafzimmer 1,5- Zimmer Wohnung mit Galerie in zentraler Lage von Emmendingen - Wohn-Schlafzimmer 1,5- Zimmer Wohnung mit Galerie in zentraler Lage von Emmendingen - Badezimmer 1,5- Zimmer Wohnung mit Galerie in zentraler Lage von Emmendingen - Küchenzeile 1,5- Zimmer Wohnung mit Galerie in zentraler Lage von Emmendingen - Mikro-Ansicht 1,5- Zimmer Wohnung mit Galerie in zentraler Lage von Emmendingen - Makro-Ansicht 1,5- Zimmer Wohnung mit Galerie in zentraler Lage von Emmendingen - Aufgang Galerie 1,5- Zimmer Wohnung mit Galerie in zentraler Lage von Emmendingen - Galerie

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5122
  • Objekttypen
  • Adresse
    79312 Emmendingen
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    6
  • Wohnfläche ca.
    29 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplatz:
    8.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    184 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    84.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Keller

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    06.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    253.56 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    253.56 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 1,5 Zimmer- Wohnung mit Galerie befindet sich in zentraler Lage von Emmendingen und bietet sich mit seinen ca. 28,54 m2 als ideale Single Wohnung oder Kapitalanlage an. Die Wohnung verteilt sich über 2- Etagen und besticht durch ihren offenen und hellen Schnitt. Die Wohnung wurde im Jahre 1970 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf der unteren Etage der Wohnung befindet sich der große Wohnbereich mit ca. 16,49 m² mit Ausblick ins grüne, eine Küchenzeile und das Badezimmer. Die Galerie dieser tollen Wohnung bietet mit 6,03 m² einen individuellen Gestaltungsspielraum und könnte z.B. als Schlafgalerie genutzt werden. Ein Außenstellplatz sowie ein Keller runden die Ausstattung dieser Immobilie ab.

Für das Gebäude sind Sanierungsmaßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz geplant, nach Abschluss der Sanierung wird ein neuer Energieausweis erstellt.

Ausstattung

- Fliesenboden in der gesamten Wohnung
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Küchenzeile mit 2 Kochplatten, Spüle und Kühlschrank
- Sichtmauerwerk
- Holztreppe zur Galerie
- Galerie mit Dachfenster
- PKW Außenstellplatz
- Keller

Sonstige Informationen

Für das Gebäude sind Sanierungsmaßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz geplant, nach Abschluss der Sanierung wird ein neuer Energieausweis erstellt.

Lage

Die schmucke Kreisstadt Emmendingen liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen Schwarzwald und Rheinebene, gerade mal 14 Kilometer vom schönen Freiburg entfernt. Hier wohnen Sie in der Wiesenstraße, die ruhig am Ortsrand und doch sehr zentral gelegen ist. Nur wenige Meter von unserem Gebäudekomplex entfernt fließt der Brettenbach vorbei. Nur ein paar Schritte aus der Haustür in Richtung Norden oder Osten und Sie befinden sich in absoluter Idylle. Oder Sie wenden sich westlich in Richtung Ortsmitte, die mit historischen Gebäuden, hübschem Fachwerk, attraktiven Veranstaltungen und Märkten und vielen schönen Geschäften in einer schmucken Fußgängerzone darauf wartet Sie zu erfreuen. Ein Höhepunkt des Stadtlebens ist das Breisgauer Weinfest, eines der schönsten Weinfeste in Baden. Im Herzen der Alststadt werden dann über 300 Weine und Winzersekte aus den nahen Anbaugebieten mit stimmungsvoller Live-Musik und leckeren Spezialitäten angeboten. Doch Emmendingen kann auch bunt und laut. So ist Emmendingen sehr bekannt für die „Emmendinger Fasnacht“. Jährliche Highlights sind dabei der Hemdglunkerumzug und der Große Internationale Fastnachtsumzug am Fasnachtssonntag, an dem über 100 Gruppen aus Deutschland sowie dem benachbarten Ausland teilnehmen. Doch nicht nur Narren kommen auf Ihre Kosten. In Emmendingen finden auch diverse Festivals statt, wie z.B. das African Music Festival mit einer aufregenden Straßenparade, einem Basar und Live-Musik, oder das I EM MUSIC! Open-Air-Festival am Schlossplatz mit Internationalen Stars.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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